据新浪网转发“历史古文化”的文章披露：孔子诛杀少正卯，是他一生最大的污点。
有人说，这么古远的事你翻腾他干嘛？大错，学问强弱，在于读书和阅历，更要看能否在古今、中外间，不同学科间建立普遍联系，这才见真的功力。
话说，少正卯是鲁国大夫，一代牛人，少正是他的官职，卯才是他的名字。
卯，不光是朝廷命官，而且也像孔子一样办私学，连孔子的弟子都往他这里跑，同是著名思想家，同朝为官，民办教育同行，竞争少不了。
孔子在等待机会。
孔子后来当了大司寇，代行宰相之职，上任七天，就杀了卯，而且最让人难以理解的是，还暴尸三天。《荀子·宥坐》中记载了这件事。 继续阅读“宋常铁：孔子等圣人也是人间凡胎，感谢盗墓送来真历史”
前文（孙轶：产业新城的商业模式）说过，产业新城投资大，开发周期长，不确定性和风险会不断积累，所以，要保证产业新城的持续推进，各个阶段的现金流平衡就很重要。
产业新城的的现金流循环一般按以下路径：1、企业出资→政府拆迁→基础设施建设及公共设施建设→住宅熟地挂牌出让→出让金净收入分成进入资金池→按照企业前期投入+合理利润向企业支付一级开发费用；2、产业招商→政府向企业支付招商引资费用→新增税收分成；3、产业园建设→入园企业租金收入、服务费收入及参股收益。4、土地款投入→住宅销售回款。
黄色为现金流 继续阅读“孙轶：产业新城的现金流循环与开发逻辑”
我一直认为，一个人若想取得成功，则必须在此之前吸纳足以导致其失败的特征。如果没有与自然界达成这种妥协，则不具备成功的基础。因此，在九五飞龙在天之后，必然要走向上九亢龙有悔，正如正切曲线的运动轨迹一样，这绝不是保持克制便可以扭转得了的。 继续阅读“王博远：成功必须吸纳足以导致其失败的特征”
作为高周转标杆的碧桂园，在行业老大的道路上一骑绝尘，而号称“小碧桂园”的中梁，通过高周转，在行业的排名也不断向前，高周转作为企业快速发展、规避政策变化风险的抓手，不断被自媒体黑，也不断被企业学习。
讲差异，首先要从战略层面看，碧桂园的战略是“精品质、高周转、低成本”，虽然中梁是学习者，但在战略上还是要发扬企业优势，强调：“高溢价、高周转、低成本”，两家企业在战略层面上的差异，也决定了在高周转上的细微差异，本文不判断对错，仅分析差异。
高周转的基础是高激励，这点两者都是超额利润分成模式，但具体的计算有一些差异：碧桂园是简单按净利润的20%提取成就共享，净利润的计算要扣除自有资金按年化30%计算的利息，同时项目利润率不得低于8%，否则要从成就共享里全额抵扣；中梁则是按不同的项目利润率，按不同的台阶设定不同的成就共享提取率，利润率越高，成就共享的提取比例也越高，最高20%，净利润的计算中自有资金利息扣除，按集团实际融资成本计算，一般不大于15%。 继续阅读“孙轶：同是高周转，碧桂园和中梁，有哪些异同”
为了减少浪费，保护环境，住建主管部门对装配式建筑和精装修建筑都大力推崇，其中最给力的鼓励措施就是这两类建筑在满足一定条件下，可以评定绿建三星，可将预售节点从主体1/3提前到正负零。本文将两种类型建筑在财务指标上的优劣做一分析，以便决策。
为简化计算，本文假设地价4000，建筑为18层，建筑安装成本4200元/平方，地下室配比0.6.，主体结构造价1000，前期费用800元/平方，管理费、税金、营销费用按售价10%计算，前段融资按1:1考虑，担保费后的年化为15%，均考虑在政府严格管控下的高周转，即4个月取得4证，6个月达到正负零，7个半月达到6层，开盘后4个月，销售回款80%，回款比例3331，开盘一个月后支付正负零以下工程款。传统建筑毛坯销售净利润为10%，销售价格11600，，则现金流10个月回正，自有资金年化收益率=(11600-11600*10%-800-4200-4000-2000*0.0125*10)/2000*12/10=71.4% 继续阅读“孙轶：高周转语境下的PC还是精装修，哪个更划算”
产业新城，作为一种新的开发模式，日渐成为新的风口，这种以政府引导，市场化运作的方式来推动城镇化的方式，同时解决了城市化中，人们居住、就业、生活的问题，实现了政府、企业和新增人口的多赢。
然而产业新城投资大，开发周期长，相对于传统的短平快的地产开发而言，项目周期长就意味着不确定性和风险的积累，尤其是产业新城未改变土地权属，政府换届带来的政治风险就会阻碍项目推进，国家产业政策变化就可能给招商工作带来新的挑战。笔者结合自身参与的维科工业园、鄞江古镇、瞻琦工业园、海安晟峰软件园、常山云耕小镇等多个产业园、产城的实践，和对多个成功项目的考察，试图剖析下产城的商业模式。
产业新城首先是产业发展战略，只有产业定位、发展方向、空间布局和产业发展策略获得政府的高度认可，落实的可能性很高，才有可能与政府在一级开发、园区配套、产业招商以及住宅开发等四个主要业务板块获得政府的信任，继而得到政府的高度配合与支持，取得开发权。 继续阅读“孙轶：产业新城的商业模式”