孙轶:高周转语境下的PC还是精装修,哪个更划算

为了减少浪费,保护环境,住建主管部门对装配式建筑和精装修建筑都大力推崇,其中最给力的鼓励措施就是这两类建筑在满足一定条件下,可以评定绿建三星,可将预售节点从主体1/3提前到正负零。本文将两种类型建筑在财务指标上的优劣做一分析,以便决策。

为简化计算,本文假设地价4000,建筑为18层,建筑安装成本4200元/平方,地下室配比0.6.,主体结构造价1000,前期费用800元/平方,管理费、税金、营销费用按售价10%计算,前段融资按1:1考虑,担保费后的年化为15%,均考虑在政府严格管控下的高周转,即4个月取得4证,6个月达到正负零,7个半月达到6层,开盘后4个月,销售回款80%,回款比例3331,开盘一个月后支付正负零以下工程款。传统建筑毛坯销售净利润为10%,销售价格11600,,则现金流10个月回正,自有资金年化收益率=(11600-11600*10%-800-4200-4000-2000*0.0125*10)/2000*12/10=71.4% 继续阅读“孙轶:高周转语境下的PC还是精装修,哪个更划算”