孙轶:产业新城的现金流循环与开发逻辑

前文(孙轶:产业新城的商业模式)说过,产业新城投资大,开发周期长,不确定性和风险会不断积累,所以,要保证产业新城的持续推进,各个阶段的现金流平衡就很重要。

产业新城的的现金流循环一般按以下路径:1、企业出资→政府拆迁→基础设施建设及公共设施建设→住宅熟地挂牌出让→出让金净收入分成进入资金池→按照企业前期投入+合理利润向企业支付一级开发费用;2、产业招商→政府向企业支付招商引资费用→新增税收分成;3、产业园建设→入园企业租金收入、服务费收入及参股收益。4、土地款投入→住宅销售回款。

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刘纯希:读完《复盘》五百言

复盘

晨起昏昏,是因空调嗡嗡难以深眠。无尽的夏日炎炎,实在不是好的读书天。周天早上一早起来读《复盘+》把经验转化成能力这本书,作者是邱昭良博士。

简单的说,复盘应该成为一个成熟职场人的众多思维方式中的一种,而这种思维方式又有点儿与众不同。不是正向的按照思维或者事情发展的逻辑顺序来的,而是反向逻辑。这种反响逻辑对于解决问题的时候,特别是为解决问题需要找到核心目标的时候,十分有效。对于惯常用正向思维的人,偶尔用一下复盘的思维模式,可以收到意想不到的效果。 继续阅读“刘纯希:读完《复盘》五百言”